【2025年版】神奈川県で住宅購入を検討中の方へ！補助金・税制・住宅ローンまで徹底解説

神奈川県でマイホーム購入を考えているなら、「補助金」や「税制優遇」について理解しておくことが大切です。

たとえば住宅購入には、数千万円規模の資金が必要ですが、国や自治体の制度をうまく活用すれば、初期費用やローン返済額を大きく抑えることが可能です。

子育て世帯向けの国の補助金や、神奈川県や市町村の独自支援制度、さらに住宅ローン減税や不動産取得税の軽減措置など、多彩な選択肢があります。

逆に補助金等を利用しなければ、満額で負担しなければならない場合も…。

そこでこの記事では、2025年最新の情報をもとに、国・県・市町村ごとの補助金制度から税制優遇、住宅ローンとの関係まで徹底解説します。

神奈川県の住宅購入時に使える「国」の補助金制度【2025年】

国が実施する住宅関連補助金は、全国どこに住んでいても申請できる制度です。

神奈川県で家を購入する場合も対象となり、特に省エネ住宅や子育て世帯向け支援が充実しています。

ここでは代表的な2つを紹介します。

子育てグリーン住宅支援事業

「子育てグリーン住宅支援事業」は、子育て世帯や若者夫婦世帯のマイホーム購入・リフォームを国がサポートする補助金制度です。

新築・分譲住宅・リフォームなど幅広く対象になり、最大100万円規模の補助金が得られる可能性があります。

出典：国土交通省「子育てグリーン住宅支援事業」 / 「注文住宅の新築」 / 「新築分譲住宅の購入」

戸建住宅ZEH化等支援事業

「戸建住宅ZEH化等支援事業」は、年間の一次エネルギー消費量をゼロに近づける「ZEH住宅」や、さらに省エネ性を高めた「ZEH+」の新築戸建住宅を対象とした補助金制度です。

ZEH仕様の注文住宅や新築建売住宅の購入が対象となり、ZEH性能次第で55万円～の補助を受けられます。また、環境負荷低減と光熱費削減（電気代の節約）も同時に実現できます。

出典1：環境共創イニシアチブ「令和7年度 戸建ZEH」 / 「申請ガイド」
出典2：経済産業省・国土交通省「戸建住宅ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス（ZEH）化等支援事業（PDF）」

神奈川県の住宅購入に活用できる「県・市町村」の補助制度【2025年】

神奈川県および複数の市町村では、ZEH導入やスマートエネルギー設備設置、定住促進など多様な支援制度があります。

新しくマイホームを購入したい地域の補助金制度をチェックしてみてください。

【住宅ローンの相談室｜専門家コメント】
神奈川県の補助金は毎年変わるため、県庁HP・市町村HP・国交省サイトを定期チェックしましょう。

神奈川県｜ZEH導入費補助金

神奈川県は、2050年の脱炭素社会実現に向けて、中小工務店が施工するZEH住宅の普及を支援しています。

注文住宅・新築建売・既存住宅の新築・購入・改修が対象となり、ZEH性能に応じて最大90万円+加算が受けられる制度です。

出典：神奈川県「令和7年度神奈川県ネット・ゼロ・エネルギー・ハウス導入費補助金」

川崎市の補助制度（太陽光・蓄電池補助など）

川崎市は、脱炭素社会の実現を目指し、市内で太陽光発電や蓄電池を導入する住宅所有者に対して補助金を交付しています。

戸建住宅・共同住宅（専有部分） が対象で、太陽光・蓄電池・ZEH住宅に対して最大70万円規模の補助が受けられます。

出典：神奈川県川崎市『令和7年度「太陽光発電設備等設置費補助金」について』 / 『ガイドブック（PDF）』

相模原市の補助制度（スマートエネルギー設備）

相模原市では「ゼロカーボンさがみはら」の実現を目指し、太陽光発電や蓄電池、V2H、ZEH住宅を導入する市民に奨励金を交付しています。

対象設備ごとに最大30万円（加算あり）の支援が受けられます。

出典：神奈川県相模原市「住宅用スマートエネルギー設備等導入奨励金」 / 「相模原市住宅用スマートエネルギー設備等導入奨励金のご案内」

その他主要自治体の制度まとめ

住宅補助金の申請フローと必要書類チェックリスト

神奈川の住宅補助金を使うために理解しておきたいのが、申請フローと必要書類です。

以下より、一般的な流れ・必要書類の目安をまとめました。

申請の流れ【ステップ別】

制度により提出期限が異なるため、必ず公募要領を確認しましょう。

申請前に準備すべき必要書類

申請書類は制度や自治体により異なりますが、共通して求められるケースが多いものをまとめました。

• 補助金交付申請書（各自治体フォーマット）
• 住民票（申請者全員分／発行から3か月以内）
• 本人確認書類（運転免許証・マイナンバーカードなど）
• 工事請負契約書または売買契約書の写し
• 工事見積書・内訳明細書
• 登録事業者が発行する証明書（ZEH証明書・長期優良住宅認定通知書など）
• 工事前の現況写真・工事後の完成写真
• 領収書・請求書のコピー

書類不備があると受付されないため、事前に相談サービスや工務店、販売会社と確認しながら準備することが重要です。

住宅購入を後押しする税制優遇措置

マイホームを購入すると、契約時・入居後にさまざまな税金がかかります。

しかし、国や自治体の制度を活用することで、大幅に軽減できます。

ここでは代表的な購入時・購入後の税制優遇と住宅ローン減税を解説します。

購入時にかかる税金と軽減（印紙税・不動産取得税・登録免許税）

出典1：国税庁「印紙税」 / 「登録免許税」
出典2：総務省「不動産取得税」

購入後にかかる税金と軽減（固定資産税・都市計画税）

出典：総務省「固定資産税」 / 「都市計画税」

住宅ローン減税（仕組みと試算例）

住宅ローンを利用してマイホームを購入した場合、年末のローン残高に応じて所得税・住民税が控除されます。

出典：国土交通省「住宅ローン減税」

住宅ローン減税の計算例（4,000万円の住宅ローンを組んだ場合）

• 借入額：4,000万円（省エネ基準適合住宅）
• 返済期間：35年
• 金利：1%（固定）
• 年末残高：3,700万円（初年度）

➡ 控除額 = 3,700万円 × 0.7% = 25.9万円（初年度控除）
➡ 13年間で合計 約300万円前後の減税効果 が期待できます。

補助金と住宅ローンの意外な関係性

住宅購入では「補助金」と「住宅ローン減税」を別制度と考えがちですが、実は相互に影響します。

補助金により借入額が減れば、年末残高を基準に計算される住宅ローン減税額も小さくなります。

しかし補助金は即効的に費用を削減できるため、ZEHや長期優良住宅のような対象住宅を購入しやすくなり、減税の優遇枠（借入限度額5,000万円）に入りやすいのが特徴です。

両者をうまく組み合わせることで、家計負担を二重に軽減できます。

返済額がいくら減る？補助金活用のメリット

補助金を活用すると、住宅ローンの借入額を直接減らせるため、総返済額を大きく抑えることができます。

特に、ZEHや長期優良住宅は資産価値向上にもつながり、将来的な売却や相続でも有利に働きます。

家計負担を軽減できる（返済額の削減）

補助金で借入額が減ると、毎月の返済額や総返済額が圧縮されます。

例：補助金を活用した場合の返済効果（35年ローン金利1.2%・借入額3,000万円）

教育費や生活費に回せる余裕が増し、安心して返済を続けられます。

将来の資産価値を高めやすい（ZEHなど）

補助対象となる省エネ住宅や長期優良住宅は、将来の売却や相続時に高く評価されやすいのが特徴です。

• ZEH住宅
  光熱費削減+市場人気が高く売却時に有利
• 長期優良住宅
  耐震・耐久性が保証され資産価値を維持
• 省エネ住宅全般
  住宅ローン減税でも優遇枠を利用可能

補助金を利用することで、単なる「節約」だけでなく「資産形成」にもつながります。

補助金活用で注意すべき点・デメリット【よくある誤解】

補助金は魅力的ですが、誤解や注意点もあります。

制度を正しく理解しないと「対象外」になるリスクもあるため要注意です。

「補助金＝現金でもらえる」は誤解

補助金と聞くと「後から現金が振り込まれる」とイメージしがちですが、実際には工事費や住宅購入費に直接充当される仕組みです。

そのため、自由に使えるお金として受け取れるわけではありません。

さらに、国や自治体が指定する登録事業者を通して契約しなければ、対象外となるため注意が必要です。

制度は毎年変更・予算次第で早期終了する

補助金制度は年度予算に基づいて運用されるため、申請が集中すると早期に受付終了となるケースも少なくありません。

また、前年と同じ条件がそのまま適用されるとは限らず、補助額や対象条件が見直されることも多いのが実情です。

「今年は条件が合わなかった」「気づいたら締め切られていた」という事態を避けるためにも、早めに制度をチェックし、プロに相談しておくことが重要です。

神奈川県の住宅購入に使える補助金Q&A【よくある質問】

まとめ｜神奈川県で住宅購入するなら早めの情報収集と相談を

神奈川県での住宅購入には、国・県・市町村の補助金や税制優遇を組み合わせることで、数十万～100万円規模の家計負担軽減が期待できます。

ただし、補助金は現金でもらえる制度ではなく、工事費や購入費に充当される仕組みであり、予算枠に達すれば早期終了する点にも注意が必要です。

補助金や税制の条件は毎年変わるため、マイホームを検討する際は早めに最新情報をチェックし、相談サービス等に確認しておくことが成功のカギになります。