【2025年版】相模原で住宅ローン相談するなら？地元密着の専門家が教える成功のコツとおすすめ窓口

相模原でマイホーム選び・購入に失敗したくないなら、住宅ローンの相談からスタートするのがおすすめです。

しかし、「どこに相談すればいいのかわからない」「金利や制度の違いが複雑」と感じる方も多いのではないでしょうか。

この記事では、相模原市の地元事情に詳しいプロの視点から、住宅ローン相談が増加している理由、相談先の比較、成功するためのチェックポイント、リアルな相談事例まで徹底解説します。

この記事では、神奈川県相模原市で住宅ローンの相談サポートを提供している「住宅ローンの相談室」が解説します。

相模原で住宅ローン相談が増えている理由とは？

近年、相模原市内で住宅ローンの相談件数が着実に増えています。

その背景には、エリアの地価上昇や人口流入、再開発など複数の要因が複雑に絡んでいるとご存じでしょうか。

まずは、主な2つの理由について掘り下げてみましょう。

【理由1】地価上昇とエリア再開発による住宅ニーズが高まっている

まず、相模原市では「地価の上昇」「再開発による利便性向上」が、住宅取得ニーズを押し上げています。

特にJR相模原駅・橋本駅周辺では再開発が進行中です。商業施設や公共インフラの整備が加速しているなど、次のような変化が生まれているため、「今のうちにマイホームを購入したい」という層が増えて、ローン相談が活発化しています。

• 相模原市全域の地価
  → すべての区で上昇傾向にあり、平均4.3%の上昇率である
• 橋本駅周辺の地価
  → 橋本駅周辺は、リニア中央新幹線事業の効果により特に上昇傾向が高い

（参考：神奈川県「地価公示の概要（令和7年地価公示）」）

特に、周辺の市と比べても変動率が高い傾向（市全体の平均は3.4%であるため、1.0%近く高い）です。

なお、早めに住宅ローンの相談をしておけば、有利な金利条件で契約しやすくなります。将来の地価上昇を見越して今動くことが、資産価値を高める一手になるでしょう。

金利動向が相談件数にも変化をもたらす

前述した地価だけではなく、金利の変動も相談件数を左右する大きな要素です。

特に最近は、2024年3月から、日銀によるマイナス金利政策の解除が段階的に進められており、変動金利型ローンの見直しを検討する人が増えました。

（参考：日本銀行「金融政策の枠組みの見直しについて」）

その結果、現在は次のような相談が増えています。

【理由2】人口流入数が上昇している

相模原市は、首都圏近郊としての立地と交通アクセスの良さから、定住目的の転入者が増え続けています。

特に30〜40代のファミリー層に人気があり、住宅取得意欲の高まりがローン相談にもつながっています。

出典：相模原市「人口と世帯数の推移（昭和30年から、各月1日現在）」のExcelデータをもとに6月時点の数値を整理

ここからもわかるように、世帯数の増加はローン申請数の上昇に直結します。なかでも、共働き世帯や一次取得者は、早めの住宅ローン相談で物件選定の選択肢を広げることができます。

住宅ローン相談は「どこに」「誰に」するべき？

住宅ローンの契約や住宅購入に失敗したくないなら、まずは相談から始めることが重要です。

しかし、相談サービス、金融機関、ファイナンシャルプランナー、住宅会社など、選択肢が多く選べないという方もいるでしょう。

ここでは、それぞれの特徴やメリット・デメリットを比較し、自分に合った相談先の見極め方を解説します。

【相談先1】相模原の無料住宅ローン相談サービス

相模原市には、費用をかけずに住宅ローンの相談ができる無料サービスが複数存在します。

専門家と連携した中立的な相談を提供している点が特徴です。

相模原における無料住宅ローン相談サービスの相談窓口例

無料住宅ローン相談サービスに相談するメリット

• 地元密着で相模原の制度に詳しい
• 無料でプロのアドバイスが受けられる
• 審査ノウハウや過去事例を多数持っている

相模原市内の住宅ローン無料相談窓口では、地元の銀行・信金・自治体の制度まで把握した上でのアドバイスが可能です。

費用もかからず、経験豊富な担当者に相談できるため、コスト面でも心理的ハードルが低く、初回相談に適しています。

無料住宅ローン相談サービスに相談するデメリット

• 相談できるサービスが少ない場合がある
• 相談時間や回数に制限がある場合もある
• 実績や信頼性の見極めが必要になる

無料相談サービスは、相談時間が30分〜60分に限られていたり、混雑時には予約が取りづらかったりする場合もあります。信頼できるかどうかを見極めるため、口コミや実績の確認が必要です。

無料住宅ローン相談サービスに相談するのがおすすめな人

• 地元の制度や金融機関に詳しい人に相談したい人
• 費用をかけずにまずは話を聞いてみたい人
• 住宅ローンが通るか不安で専門家の意見が欲しい人

家の購入・ローンについて、まずは無料で気軽に相談したい方にはぴったりの選択肢です。

地元密着のサービスであれば、相模原の補助金制度や不動産市場の傾向を熟知しており、現実的かつ実践的なアドバイスが受けられます。

【相談先2】金融機関（銀行・信用金庫）

金融機関は、住宅ローンの提供元であるため、すでに利用したい住宅ローンが決まっている場合などに相談しやすい窓口のひとつです。

相模原における金融機関系の相談窓口例

金融機関に相談するメリット

• 正確な金利・諸費用情報が得られる
• 店頭での特別金利キャンペーンを活用できる
• 実際の審査基準に即したアドバイスが受けられる

金融機関は住宅ローンの提供元であるため、特定の住宅ローンに関する金利・手数料・団体信用生命保険などの正確な情報を直接確認できます。

また、優遇キャンペーンも店頭で案内されることが多く、条件によってはWeb非公開の特典が見つかるかもしれません。審査の通過基準や流れも詳しく聞けるため、審査対策にも有効です。

金融機関に相談するデメリット

• その金融機関の商品しか案内されない
• 中立的な比較が難しい
• 担当者の質にバラつきがある

銀行などは原則、自社ローン以外を勧めることがないため、比較検討が難しくなります。

金利や保証料が安く見えても、他社の総支払額のほうが有利なこともあるため、金融機関へ相談をする際には、複数社を自分で見てまわるのがおすすめです。さらに、担当者の知識レベルに差があるため、運次第で受けられる提案の質も変わります。

金融機関に相談するのがおすすめな人

• すでに利用したい銀行が決まっている人
• 金利や手数料を交渉したい人
• 審査基準を正確に把握したい人

すでに口座を持つ銀行や住宅ローンを検討している金融機関がある方なら、直接相談するのが最短ルートです。

優遇金利の交渉やローンキャンペーン活用の観点でも有利であるほか、審査で不利になりそうな点を事前に洗い出すのにも適しています。

【相談先3】ファイナンシャルプランナーや住宅会社

FPや住宅会社では、住宅ローンと家計全体のバランスを見たアドバイスが受けられます。

相模原市内で信頼できる事例を以下より紹介します。

相模原におけるFP・住宅会社の相談窓口例

FP・住宅会社に相談するメリット

• 中立的な立場から複数ローンを比較できる
• 家計やライフプランに合わせた提案が受けられる
• 住宅会社経由で優遇条件になる場合がある

FPや住宅会社は、中立的な立場から、複数金融機関の住宅ローン商品を比較しながら提案してくれます。

教育費・老後資金を含めた家計のバランスを考慮した返済計画も立てられるほか、長期的な視野での資金戦略を構築できます。また、住宅会社経由の相談の場合には、特別金利が適用されることもあります。

FP・住宅会社に相談するデメリット

• 提携外のローン商品は紹介されないことがある
• 営業目的での誘導がある場合も
• FPの知識や対応レベルに差がある

FPや住宅会社は、提携先金融機関のローンを主に案内する傾向があり、すべての選択肢を公平に紹介してもらえない場合があります。また、住宅購入を前提とした営業的なアプローチになることも少なくありません。

FPの実務経験や資格の有無にも注意が必要です。

FP・住宅会社に相談するのがおすすめな人

• 初めての住宅ローンで不安が多い人
• 家計とローンの両面からアドバイスが欲しい人
• 相談窓口を一箇所にまとめて効率化したい人

住宅購入が初めてでローンに関する知識が少ない方は、FPや住宅会社の窓口での相談が向いています。

また、家計の相談とローン設計をセットで進められるため効率的です。複数の金融機関を個別に回る手間を省きたい人にもおすすめです。

住宅ローン相談で押さえるべき5つのチェックポイント

住宅ローンは、ただ金利が低いからといって選べばよいわけではありません。

返済比率や控除制度、審査条件など、押さえるべきポイントが多岐にわたります。

ここでは、相模原で住宅ローンを相談するうえで重要な5つのチェック項目を紹介します。

【チェック1】自己資金・返済負担率

自己資金の割合や返済負担率（年収に対する年間返済額の比率）は、住宅ローンの審査合否を大きく左右します。

一般的に返済比率は25〜35%以内が理想であるため、相談時には、頭金や諸費用も含めた資金計画を事前に整理しておきましょう。

【住宅ローンの相談室｜担当者コメント】
国土交通省が公開している「住宅ローン借入に際してのチェックリストイメージ」でも、返済負担率は35％以内に収めたほうが良いと明記されています。

相談時に聞きたいことリスト

• 頭金って、みんなどれくらい出してるんですか？
• 「返済比率」ってよく聞くけど、どれくらいなら安心ですか？
• 家を買うときって、ローン以外にもお金がかかりますか？
• 自己資金がほとんどなくても家って買えますか？
• ボーナス払いって使った方がいいんですか？

【チェック2】金利のタイプ（固定・変動）

金利タイプの選択は、毎月の返済額と総支払額を左右する重要な要素です。

たとえば、固定金利は返済額が安定し、変動金利は金利が低い反面リスクもあります。

相談時には、ライフプランに応じた最適な金利タイプを一緒に検討することが大切です。

相談時に聞きたいことリスト

• 「固定金利」と「変動金利」って、どう違うんですか？
• 将来、金利が上がったらどれくらい返済が増えるんですか？
• 固定金利の方が安心って聞くけど、選ぶ人は少ないんですか？
• どっちの金利タイプが自分に合ってるかって、どう判断しますか？
• ローンを組んだあとで、金利を変えることはできますか？

【チェック3】住宅ローン控除・補助金制度の最新情報

住宅ローン控除や各種補助金は、年収や物件の条件によって利用可否が変わります。

特に、相模原市では「住宅用スマートエネルギー設備等導入奨励金」「子育て世帯等中古住宅購入・改修費補助事業」など、独自の制度も存在します。相談時には、自治体の最新支援制度を確認しておくと安心です。

相談時に聞きたいことリスト

• 「住宅ローン控除」って何のことですか？
• 控除を受けると、どのくらいお金が戻ってくるんですか？
• 相模原市って、家を買う人向けの補助金とかあるんですか？
• 補助金って、いつ・どうやって申請すればいいんですか？
• 補助金と住宅ローン控除って、両方もらえるんですか？

【チェック4】事前審査のタイミングと必要書類

物件購入の前に住宅ローンの事前審査を通しておくことで、物件確保がスムーズになります。

また、必要書類は本人確認書類、収入証明書、物件概要などです。相談時に準備ができていれば、その場で仮審査の案内まで進むケースもあります。

相談時に聞きたいことリスト

• 「事前審査」って、いつやればいいんですか？
• 審査に必要な書類って、どんなものがありますか？
• 会社員じゃない（パート／自営業）でも審査は通りますか？
• 借金がある場合って、審査に影響しますか？
• 審査に落ちた場合って、どうすればいいですか？

【チェック5】親子ローン・ペアローンなど特殊ケース

収入が不安定な人や単独での借入が難しい人は、親子ローンやペアローンなどの選択肢もあります。

ただし、名義や相続、税制上の注意点も多いため、制度理解が不可欠です。相談時には将来のリスクも含めた提案を受けましょう。

相談時に聞きたいことリスト

• 「親子ローン」って、親がいっしょに借りるってことですか？
• 夫婦で借りる「ペアローン」って、どんなメリットがありますか？
• 親が高齢だけど、一緒にローンを組めますか？
• 離婚したらローンはどうなるんですか？
• ペアローンと収入合算って、どう違うんですか？

相談事例｜相模原市で住宅ローン相談を受けた人の感想

相模原市で実際に住宅ローン相談を受けた方々の声を紹介します。

「何から始めればいいかわからなかった」「年収的に不安だった」など、よくある悩みから一歩踏み出した事例です。自分と似たケースがあれば、今すぐ動くヒントになるかもしれません。

【感想1】自営業なので審査が不安なA様

自営業はサラリーマンと比べて住宅ローン審査が通りにくいと聞きました。

自分もかなり節税していた為、やはり家を買うのは夢のまた夢なんだろうなと、だんだん大きくなる子供達を横目に何だか申し訳ない気持ちで過ごしていました。

節税せずに申告すると、まともに税金がかかるし、でも子供達の為にも一軒家が欲しい、念願のペットを飼ってやりたいと思っていたところ住宅ローンの相談室さんの広告を目にしました。

「うちは自営業のお客様は沢山いらっしゃいますよ」との言葉通り、本当に審査が通ったんです。驚きました。

理想通りの戸建てを購入し、子供達念願のトイプードルも家族に加わり、今では家族全員住宅ローンの相談室さんに感謝しています。本当にありがとうございました。

【感想2】勤続年数が短いK様

スキルアップの為の転職でしたが、勤続年数が短いと住宅ローン審査が難しくなるとは知りませんでした。

他社に相談したところ3ヵ月ほどの勤続期間ではまず審査は通らないと断られました。

このまま勤続期間が長くなるように勤めるしかないと思っていましたが、賃貸の更新のタイミングもあり、ダメ元で住宅ローンの相談室さんに無料相談の問い合わせをしました。

審査時には勤続4ヵ月でしたが、無事に審査承認。賃貸の更新にも間に合い、かなりスピード感をもって対応していただいたおかげで無駄な費用が発生する事なく希望の物件を購入することが出来ました。本当にありがとうございました。

相模原で住宅ローンを相談する流れ

住宅ローンの相談は、思い立ったときにいきなり申し込むのではなく、段階的に準備をしておくことでスムーズに進みます。

以下のステップを意識することで、後悔のない住宅ローン選びにつながります。

【住宅ローンの相談室｜担当者コメント】
STEP1〜5まですべて無料相談OKです。また、「家を買う前にローンを相談する」ほうが後悔しにくいため、審査に不安がある方は、複数の相談先を活用しましょう。

相模原の住宅ローン相談についてよくある質問【FAQ】

相模原で住宅ローン相談するなら「早め＆プロに」が鉄則

住宅ローンは、金利・返済額・補助金など、検討すべき情報が非常に多いほか、自己判断では見落としやすい要素が多々あるため、「早く」「正しく」相談することが大切です。

特に、相模原市には地域特有の補助金制度や金融機関があるため、以下の条件にあてはまる方は、早期にプロと相談し、自分に合った借入方法を選びましょう。

• 橋本駅・相模大野駅・淵野辺駅周辺で住宅購入を考えている方
• 相模原市中央区・南区・緑区など、地元で家を建てたい方
• 住宅ローンの金利や審査について、プロに無料で相談したい方
• 自己資金が少なく、ローンを組めるか不安な方
• 転職後間もない・自営業・シングルなど、審査に不安がある方
• 相模原市の補助金やスマートエネルギー奨励金制度を活用したい方
• まだ物件が決まっていないが、先に資金計画を立てたい方
• 住宅ローン控除や子育て支援制度を賢く利用したい方

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執筆・監修｜この記事は、年間相談実績700件以上の「住宅ローンの相談室 編集部」が執筆をしております。掲載している情報は、国土交通省・住宅金融支援機構などの公開情報をもとに、適切な編集を行っております。